Rechercher
  • Eric Natalini

Prix d'un aménagement de combles

L'aménagement de combles facilite la création de nouveaux espaces à vivre et se présente comme une des extensions les plus faciles à réaliser. Le prix de l'aménagement de combles se calcul au m² et varie en fonction des différents postes travaux à réalise Prix minimum au m² 900€

Prix moyen au m² 1200€

Prix maximum au m² 1500€


Aménagement de combles

Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.

L'aménagement de combles permet d'agrandir sa maison facilement, sans empiéter sur le jardin, sans engager de lourds travaux impliquant l'arrivée d'engins et en évitant toutes les nuisances que peut occasionner une surélévation de toiture. L'aménagement de combles facilite la création de nouveaux espaces à vivre, pas uniquement des chambres et espaces nuit, mais aussi des bureaux et des salles de jeux agréables, des salles de home cinéma et des salons réservés à la détente. Ce type d'extension de maisons est un des moins onéreux et certainement un des plus rapidement réalisés. Malheureusement, tous les combles ne sont pas aménageables. Si vous prévoyez ce type de travaux, vous pouvez tabler sur un prix moyen de 1 200 € le m² TTC. Les coûts varient selon plusieurs facteurs, dont le choix de l'artisan et la région où se déroulent les travaux. Pour clarifier les différentes démarches et contribuer à la réussite de votre projet, sur Travaux.com, nous avons réuni des informations indispensables sur les nombreuses manières d'aménager ses combles. Nous avons calculé des fourchettes moyennes pour que vous puissiez établir un plan de financement. Enfin, nous avons listé les aides disponibles dans le cadre d'une rénovation énergétique et nous nous sommes intéressés aux lois en vigueur. Vous souhaitez aménager vos combles ?


Prix d'un aménagement de combles : quelques généralités

Aménagement de combles Designmag

Les combles peuvent être aménageables à condition que la forme de la charpente et ses dimensions le permettent. Premièrement, la hauteur totale doit être au minimum de 1,8 m. Deuxièmement, la forme de la charpente doit permettre la pose de plaques de plâtre ou autre matériau de bâti de façon à concevoir une ou plusieurs pièces. Certains types de charpentes dont les fermettes et certains modèles de charpentes industrielles sont trop complexes : l'enchevêtrement des poutres ne permet pas un aménagement confortable. Troisièmement, la pente de toit doit être égale ou supérieure à 30°. Toutes les régions ne bénéficient pas de ce style d'architecture. La faisabilité du projet est donc à vérifier en faisant intervenir un professionnel. Un technicien expérimenté ou un architecte doit se rendre sur place pour examiner la charpente et conseiller sur les possibilités. Si vos combles ne sont pas aménageables, ils sont considérés comme combles perdus et peuvent seulement être isolés. En ce qui concerne le cas particulier des toits plats, la pose d'une charpente est possible à condition que la commune l'autorise. Il s'agit ici de travaux lourds qui nécessitent des démarches administratives et un investissement conséquent puisqu'il faut non seulement prendre en compte le prix de la charpente mais aussi celui du matériau de couverture du nouveau toit : tuiles, ardoises, lauzes, etc., en fonction du style adopté dans votre région.

Prix d'un aménagement de combles : pourquoi choisir cette solution ?

L'aménagement de combles se présente comme une des extensions les plus faciles à réaliser. Il ne requiert (normalement) aucune construction supplémentaire et utilise en partie le bâti existant. L'esthétique est au premier plan. Les poutres anciennes sont mises en valeur. Les particularités liées à l'architecture d'une région apportent du cachet et rendent le lieu atypique. Par ailleurs, les combles étant au dernier étage, la pièce créée bénéficie d'une bonne luminosité grâce aux hublots et aux fenêtres de toit innovantes. Les formes, couleurs et dimensions aujourd'hui disponibles permettent d'intégrer parfaitement les menuiseries à leur environnement. Le confort est privilégié. L'endroit ressemble à un cocon si la hauteur de plafond avoisine les 1,8 m réglementaires. Côté économies, les comblespeuvent être isolés par l'intérieur ou par l'extérieur (idéal pour un gain de place immédiat). La matière, la plupart du temps minérale, est soufflée grâce à une machine. L'opération s'effectue en quelques heures seulement. Chaleur en hiver et fraîcheur en été sont ensuite garanties. Le professionnel à contacter pour réaliser un aménagement de combles dans les règles et obtenir les différentes aides liées à la rénovation énergétique est l'artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l'environnement). Ce professionnel dispose des compétences pour améliorer le confort de votre habitat tout en vous faisant réaliser des économies d'énergie conséquentes. Le respect de l'environnement reste toutefois la priorité.

Prix d'un aménagement de combles : les prix moyens au m²

Les prix moyens d'un aménagement de combles, comme ceux relatifs à tous types d'extensions, sont plutôt difficiles à déterminer. De nombreux facteurs entrent en ligne de compte. Ce n'est qu'en réalisant une étude de marché et en reprenant des données officielles qu'il est possible d'annoncer les tarifs de l'extension par aménagement de combles. Ainsi, le prix d'un aménagement de combles incluant l'isolation, la pose de cloisons en plaque de plâtre, les revêtements de sol et de mur ainsi que l'installation d'une fenêtre de toit est en moyenne compris entre 900 € et 1 500 € TTC le m² environ. Notez que l'isolation de combles permet de bénéficier d'aides qui peuvent réduire (parfois considérablement) le montant de la facture. Les prix communiqués ci-dessus peuvent varier en fonction de la difficulté du chantier, des matériaux choisis, de la zone géographique, du nombre d'entreprises intervenant sur le chantier, des tarifs pratiqués par l'artisan ou l'entreprise contactée et des travaux qui lui sont confiés, à savoir une extension brute ou la réalisation totale du projet. Chaque artisan est libre de fixer ses prix, ses marges sur l'achat du matériel et ses tarifs horaires pour la main d'œuvre. Chaque entreprise générale du BTP propose ses propres tarifs dont elle informe ses clients sur demande et qu'elle utilise pour l'élaboration des devis. Comparer devient alors essentiel pour ne retenir que les prestations les plus expertes et économiser sur certains postes comme celui de la main d'œuvre.


Prix d'un aménagement de combles : la réglementation à connaître

Les combles aménagés étant des surfaces habitables, les règles sont les mêmes que pour toute extension, tout agrandissement du logement. Par surface habitable, le législateur entend tout espace dont la hauteur est égale ou supérieure à 1,8 m. Il est important de ne pas se tromper en déterminant la surface habitable, car cette valeur sera reprise pour le calcul de votre taxe foncière et de votre taxe d'habitation. Une déclaration préalable de travaux est à déposer en mairie lorsque cette surface habitable ne dépasse pas 40 m² et que les travaux modifient l'aspect extérieur de l'habitation (ajout d'une fenêtre de toit ou d'une autre ouverture, modifications au niveau de la charpente, changement du matériau de couverture, etc.). Une réponse doit être apportée à votre demande sous un mois. Au-delà de 40 m² de surface habitable, vous devrez déposer une demande de permis de construire en mairie, sachant que les délais accordés à l'administration sont bien plus longs (4 mois et plus). Selon le code de l'urbanisme, divers documents doivent accompagner les demandes d'autorisation de travaux. Les plans doivent être clairs et présenter des côtes précises. Les devis doivent détailler les performances des matériaux et afficher avec netteté le nom, les coordonnées et numéros d'immatriculation des entreprises contractées. Bon à savoir : des démarches spécifiques s'imposent si une charpente est susceptible de couvrir un toit-terrasse. La DTU applicable change et une déclaration de travaux doit préciser les normes à respecter en fonction de l'aspect souhaité et des éléments à mettre en place.

Prix d'un aménagement de combles : les aides à demander

L'aménagement de combles est souvent l'occasion de parfaire l'isolation au niveau de la toiture. Rappelons que 30 % des déperditions thermiques d'une maison sont dues à une mauvaise isolation de toiture. Dans ce cas, la rénovation énergétique est aidée par l'État et d'autres organismes officiels ou non. Le taux de TVA applicable pour tous travaux énergétiques aux performances reconnues est le taux réduit de 5,5 %. Le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (dont le sigle est CITE) correspond à 30 % du montant des travaux. Il peut être complété par l'Éco-ptz permettant un financement jusqu'à 30 000 € sans intérêts à payer. Ce prêt peut être d'une durée de 10 ans et est renouvelable au bout de 5 ans. Autre aide non négligeable, celle des fournisseurs d'énergie et des grandes surfaces commerciales. Ces entités délivrent des primes lors de travaux visant les économies d'énergie. Réservées aux foyers modestes, les subventions et autres aides de L'Anah (Agence Nationale d'Amélioration de l'Habitat) favorisent le financement d'isolants et de solutions à énergie renouvelable. Le Pacte Énergie Solidarité garantit en outre l'isolation des combles pour un euro symbolique. Parallèlement, les collectivités locales et territoriales délivrent des primes et subventions, mais aussi des aides pour faire réaliser des diagnostics thermiques ou des études de faisabilité. Toutes ces aides sont versées sous différentes conditions. La première est de faire appel à un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour l'ensemble des travaux énergétiques. Le professionnel dispose des connaissances pour vous faire économiser sur votre facture d'énergie. Pour en savoir plus sur vos droits mais aussi vos obligations, informez-vous auprès de l'Anil (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement), auprès de l'Adil(Agence Départementale pour l'Information sur le logement) ou auprès du Point Rénovation Info Service de votre localité ! L'isolation des combles est un des fers de lance de la politique du logement.